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中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤(pán)片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題。

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤(pán)管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無(wú)機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時(shí)增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類(lèi)等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

維護(hù)和保養(yǎng)的意義在于：　節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本；延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)；減少事故停機(jī)，改善制冷效果；使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

維護(hù)與保養(yǎng)的內(nèi)容：

一、冷水機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)  正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)檢查；冷凝器、蒸發(fā)器，維修保養(yǎng)(清除污垢)，電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)，壓縮機(jī)維護(hù)保養(yǎng)。

二、水循環(huán)管道維護(hù)保養(yǎng)（機(jī)房?jī)?nèi)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵等） 水泵維保，截止閥維保，循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)，電動(dòng)機(jī)維保。

三、卻塔的維護(hù)與保養(yǎng)  電機(jī)部分維護(hù)保養(yǎng)，整體檢查。

四、末端部分的維護(hù)保養(yǎng)  風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼、冷凝水盤(pán)及暢通冷凝水管，空氣過(guò)濾網(wǎng)，風(fēng)機(jī)，皮帶等。

五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)  交流接觸器，熱繼電器，空氣開(kāi)關(guān)，信號(hào)燈等其它項(xiàng)。

六、制冷機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)  壓縮機(jī)，潤(rùn)滑系統(tǒng)，機(jī)組檢漏，機(jī)組通電情況下的維護(hù)保養(yǎng)，機(jī)組停機(jī)后的維護(hù)保養(yǎng)，填料的清潔等。